诛天剑纵观近一年的杭州楼市，房源去化迅速，购房门槛一次次被抬高，随着土地供应的日益稀缺和开发成本的增加，开发商倾向于大面积改善产品，高单价、高总价的精装大户型逐渐占主流，90方小户型显得弥足珍贵。

　　对于刚需及投资购房者而言，基本满足居住需求且总价相对低的90方是率先被考虑的。目前，杭州还有多少90方的房源呢?

　　据数据显示，截至2月8日，杭州(含余杭、萧山、大江东，不含临安、富阳)90方左右的新房库存量不足6000套，按照近半年的购买力，不考虑新增量，大概2个月就能消耗掉。

　　库存量低，90方户型稀缺，刚需们想要“上车”，可选择的余地真的较少，随着房票的紧缺，想要买到不错的90方更是难上加难。

　　购房者不妨换个思路，可以把目光放到一些即将首开的项目上，紧盯90方户型，如预计在3月份首开的滨江·江南名府。

　　据了解，滨江·江南名府整个项目只设计了建筑面积90、115方两个面积段的户型，800多套总房源中，建筑面积90方的户型就占了六七成，滨江90方新品设计上更是做了升级迭代。

　　前不久，一朋友怀了二胎宝宝，立马决定要将入住还不到一年的89方两房次新房卖掉，换成三房。目前二手房市场还有不少约90方两房的户型，而新房市场的90方做到三房两厅两卫已经是主流了。

　　杭州90方户型设计，经历了两房一卫、两房两卫、三房一卫、三房两卫的演变史，有的甚至能做出四房。几年前的90方多是小三房，为了满足房间数量，空间尺度上压缩，显得格外拥挤，而现在一些90方四房也存在着同样问题。其实，对购房者而言，户型设计不仅要追究实用性的房间量，也要考虑各空间的居住舒适度，90方的大三房足矣。

　　滨江的户型设计和历史潮流基本是一致的，以前90方也做两房设计，如滨江曙光之城、金色黎明等项目，但在万家名城、西溪之星、江南之星等户型设计上有了显著提升，尤其是西溪之星的90方大三房设计，大尺度开间，超高得房率，更是被称为开启了洋房户型革命，购房者趋之若鹜。

　　90方的户型在市场上已不太充足，而90方边套更是稀缺，一些项目在做户型规划时，通常将大户型作为边套，搭配一些90方的中间套。滨江·江南名府则规划了一批建筑面积90方的边套，还是比较难得的。

　　从上图可以看到，90方边套做到了三房两厅两卫，全明无暗卫，餐客厅一体的设计还带5.9米大飘窗，增加实用及采光面积，让人走进房子就顿感通透明亮。玄关、大飘窗、阳台、U型厨房、双卫，甚至还有衣帽间，这个90方边套可谓“配套齐备、功能齐全”，这在一般的90方户型中是比较少见的。

　　小户型的设计，其实相当考验功力，如何在舒适度与功能性之间进行取舍，这是一道历来已久的课题。如果说一般的90三房像iphone8，那么滨江·江南名府的90方就像iphoneX，相差不大的整体尺寸，却有更多的“屏幕”实用空间，如其洋房90方户型。

　　虽然是中间套，这个户型依旧做到三房两卫全明，南北通透。尺度上也是非常惊人，客厅面宽有3.8米，这一般是高层120方才有的客厅，另外主卧面宽3.3米，次卧也有3米，相比一般的90方更为宽绰，生活变得宽敞舒适。

　　滨江·江南名府规划有高层和洋房两种房源，其实洋房实用面积更多，更是曾引发购房者抢购的西溪之星的升级版，早已吸引了一批粉丝。

　　至于有改善需求的购房者，可以选择建筑面积约115方的四房两厅两卫户型，高层和洋房均有，建筑面积约115方的洋房三房朝南，一体化的餐 客 厅，还带一个面宽约6.3米的超大飘窗，杠杠的吸粉利器。以前至少得建筑面积约130方才能买到四房，现在建筑面积约115方就能解决了，可以省下不少的买房钱呢。

　　在房子是用来住的当下，一般首次置业者对住房的要求大多相似，买房多考虑三大要素:

　　购房者不妨以此三大因素来考量滨江·江南名府，好的90方户型，这一点江南名府已占优势。

　　地段方面，它位于钱江世纪城南，距奥体博览城、国际博览中心、莲花碗、双塔城市之门等大型地标建筑群直线公里，与最新规划的地铁X线公里，未来可近享亚运村设施。从滨江·江南名府往南看，直线公里的位置是区政府、人民广场等，有着萧山区核心的商业、生活配套。

　　地铁的话，项目目前步行可达地铁2号线建设一路站，未来距离最近的地铁站将是规划7号线耕文路站，届时出行将更便利。除了轨道交通，滨江·江南名府的路面交通也非常便利，处十字交通主轴，可快速通往主城与滨江。

　　地段佳、周边生活配套齐全、稀缺90方户型，加上双地铁，滨江·江南名府吸引点还是比较多的。不过从项目体量来看，整体房源量并不算多，另据悉江南名府将是滨江集团2018年非常具有价格优势的新盘，这或又是一个去化神速的项目。

　　滨江·江南名府，预计3月初首开，距离开盘的时间已不远，感兴趣的亲可以期待一下哦。

　　本项目推广名滨江·江南名府。本宣传资料作为要约邀请，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》约定及政府相关部门的批文为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，均来源于资料发布时政府规划，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺，以相关政府部门公告及周边现状为准。开发商对宣传资料享有修改的权利，敬请留意最新资料，恕不另行通知。