剑灵代码灯塔媒介9月21日讯，中青旅（600138）9月20日晚间公告，公司控股子公司乌镇旅游股份有限公司（下称“乌镇公司”）计划通过上海联合产权交易所挂牌转让其持有的桐乡市濮院旅游有限公司（下称“濮院公司”）37.24%股权。

　　为促进景区业务发展，2013年11月，乌镇公司与桐乡市濮院金翔云旅游投资有限公司共同出资设立濮院公司，致力于桐乡市濮院镇有机更新项目核心景区（下称“濮院景区”）开发。

　　根据项目初期规划，濮院景区用地面积为1050亩，建筑规划面积为42万平方米，建设期为3年，投资总额为46.01亿元。

　　然而，从2016年开始，由于濮院镇镇区更新改造的整体安排，景区的用地面积增加至1287亩，建筑规划面积增加至71万平方米，投资总额增加至71.39亿元，项目开业时间从2018年12月推迟至2023年3月。

　　中青旅称，濮院景区的规划现已发生了较大变化，这导致了建设周期、投资额、运营成本和回报期的偏离。为应对这一变化，乌镇公司决定出售其持有的濮院公司37.24%的股权。这一举动将有利于优化资源配置并提升存量景区的竞争优势，以及有利于降低上市公司整体房产去化风险。

　　根据评估报告，濮院公司在评估基准日（2022年12月31日）的股东全部权益账面值为5.46亿元，而其评估价值高达6.83亿元，溢价幅度约为30%。据此，乌镇公司所持有的濮院公司37.24%股权的评估价值为2.54亿元。

　　濮院公司公布的财务数据显示，截至2022年底，该公司的总资产规模达到了109亿元。然而，公司的负债则高达103.6亿元，而净资产仅有5.46亿元。这种高负债率使得公司的资产负债体量显得尤为庞大。此外，在2022年，该公司的营业收入仅为3.38亿元，而净利润则亏损超1400万元。由此可见，濮院公司目前仍处于亏损状态。

　　不过，除了开发景区外，濮院公司还基于濮院镇镇区整体更新改造项目规划及平衡培育期景区运营风险，同时包含开发销售住宅类房产业务。截至今年6月30日，濮院公司的房产存货规模达到37.89亿元。

　　值得一提的是，在股权转让的前提条件中，乌镇公司特别指出，“意向受让方需同意承接乌镇旅游股份有限公司为桐乡市濮院旅游有限公司提供的全部担保义务及责任并完成相关程序”。这一要求是乌镇公司股权转让的一部分。

　　根据2023年中报，该公司目前对濮院公司的担保金额达到了两笔较大的数目，分别为10.78亿和8.82亿元。

　　中青旅控股股份有限公司成立于1980年，1997年成为行业首家完整旅游概念的A股上市公司；是中国旅游行业商业模式的开拓者，将国有背景与市场化机制有机融合；在文旅运营、主题景区、整合营销、酒店管理、观光度假、差旅管理、旅游客运、智慧文旅等领域具有较强的竞争优势。

　　2006年，中青旅以3.55亿元的资本投入控股了乌镇公司，独家拥有乌镇景区的经营权。

　　到了2020年，由于疫情影响，中青旅的营业收入大幅度下滑，扣非净利润迅速转为负数，连续三年亏损，累计亏损额超过9亿元。

　　根据2023年上半年度的报告显示，中青旅的业绩出现了明显的好转。上半年实现营业收入41.78亿元，同比增长了45.97%；归属于母公司所有者的净利润为1.06亿元，成功扭亏为盈。其中，乌镇旅游公司是主要的利润贡献者，其实现营业收入8.4亿元，同比增长了258.87%；实现净利润1.9亿元。

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