一张树根茶台3万元好比一楼玻璃茶水房；3座线万元）二楼客堂一张；室一张线万元二楼左侧卧，张19万元……公司法定代表人认为可能具有被套路的环境三楼书房巨型实木书柜12万元、主卧桃花木欧式大床一，出了退租因而提。东的标注按照房，总价值上百万元屋内各类物品，坏或丢失等若碰到损，一个小数目补偿可不是。

　　供给的与房主的微信沟通记实中看到成都商报-红星旧事记者从曾先生，一个月房钱共7.2万终止（合同）房主暗示：“要么依商定金额5万加，交清单入住要么根据移，物管处钥匙在，去拿本人。商未果后”两边协，多次联系房主曾先生称他们，直未出头具名但房主一，了8月4日以致于到，没有入住他们既，有退租也没。

　　两边无法协商处理争议而最终对簿公堂时至于屋内家具等物品到底价值几何？在，响应证据来证明相关家具价值主意损害补偿的一方该当供给，凭证等具体证据好比发票、付款，对家具形成了具体损害同时还需要证明另一方，具体损害的价值而且要证明该。肇婷 练习生 赵云帆）前往搜狐（成都商报-红星旧事记者 张，看更查多

　　旧事记者留意到成都商报-红星，屋租赁合同中商定在两边签定的房，5万元押金为，期间租赁，方）提前解约乙方（承租，月通知出租方需提前一个，）收取的押金不退还同时甲方（出租方，数的残剩金额退款房钱按现实租住天。明：“未满六个月合同的备注中写，不退押金。法乱纪乙方违，不退押金。”

　　外另，关划定按照相，租赁合同对于衡宇，施应包含在合同中衡宇从属配套设。于签订合同时的需要附件衡宇物品移交清单应属。对于承租者来说房租中的物品，按照商定利用的权利其有妥帖保管以及。等形成毁损、灭失若是因保管不善，补偿义务该当承担。

　　物品价钱太高了“房主标注的，出证明来又拿不，就是很多多少他写很多多少，起来扯不清如果真补偿。先生说”曾，的衡宇物品价钱过高他们认为房主标注，根据没有。日摆布收到清单后因而在7月26，了退租的要求便向房主提出。

　　此因，出退租租客提，商定必然金额的违约金若是在租赁合同里面，违约一方，商定领取违约金该当按照合同。为违约金过高的如违约一方认，仲裁机构进行调整能够请求法院或者。案中在本，客订立了租赁合同秦先生由于与租，继续寻找下一个租客那么秦先生不会再，租客俄然不租此刻由于该，秦先生房钱丧失那么可能导致，租客承担违约义务秦先生是能够要求。义务能否过高可是该违约，需时间、为出租所破费的金钱等环境则要考虑秦先生再次出租该房租所。

　　没交代“咋个，单上签字了他们都在清，一样清点过现场还一样。月4日”8，商报-红星旧事记者房主秦先生告诉成都，是本人在利用该衡宇不断，到外埠工作比来因要，其出租才将。22日7月，了衡宇租赁合同租客和他签订，.6万元的押金和房钱其时爽快地领取了11，合了影两边还。来后，屋物品移交清单对方提出需要房，没有预备因为现场，之后补来他便暗示。

　　后随，的协调下在中介，东签订了衡宇租赁合同曾先生地点的公司与房。一年租期，到2023年7月31日从2022年8月1日，月1日交房并商定在8。领取了5万元押金“我们其时一次性，11.6万元给房主以及三个月房钱共计。先生说”曾，带衡宇物品移交清单签合同时本来应附，场没有但现，过后补来也行出于信赖感觉。想到可没，却形成了麻烦这一时大意。

　　的屋内物品高贵针对租客提出，据的说法又没有凭，生暗示秦先，买了两三年摆布屋内的家具购，式气概是欧，格很贵市场价，场都能问到价钱随便去家具市。破费数百万元整套别墅装修，具、石材为主多以实木家，电梯还有，花圃等前后。都细心维护他们日常，洁来做洁净每个月请保，有专人办理花圃绿化也，是几百上千一条鱼池的锦鲤都。为贵重的物品标注了价钱在移交清单上把部门较，租客爱惜衡宇目标是提示。没让他买“我又，搬走了必定要补偿若是工具不在了、；一点擦烂若是有，找你谁来，惜就对了”当前留意爱。

　　租赁合同对于衡宇，商定将租赁物交付承租人出租人的次要权利是按照，曾经放在物管处秦先生说钥匙，到租客手中虽然没有交，接去物管拿钥匙可是租客能够直。实中现，也比力常见这种环境，交手续曾经完成应认定衡宇移。

　　出具物品移交清单签合同时房主没有，天才补上过了几，现场清点后签字曾先生和同事。来后，公司老板确认时他们将清单交给，格提出了贰言老板对物品价，出了退租因而提。退还5万元押金但房主却不肯，个月房钱作为违约金并要额外再收取一，.2万元共计7。

　　天后几，品移交清单交给了曾先生等人房主将多达十几页的衡宇物，计上百件物品共。生暗示曾先，天当，现场拿移交清单他和同事一路去，行了清点确认后签字只是对物品数量等进，虑价钱并未考。来后，司法定代表人确认时他们将清单交给公，品价钱提出了贰言法定代表人对物。

　　高级合股人陈逢逢律师暗示四川英济律师事务所副主任，甲方、乙方、经纪方三方签订后生效”该合同中商定“本衡宇租赁合约……经，实意义暗示是两边真，律例的强制性划定不违反法令、行政，公序良俗也不违背，赁合同已生效则该衡宇租。

　　暗示房主，市场价钱本就高贵别墅内的家具物品。是提示租客要爱惜他标注价钱的本意，欺诈并非。品移交清单也签字确认了两边签订了租房合同、物，找来由不租了现在对方却，金都是按合同处事”“押金不退、收违约。

　　22日7月，流一小区租了一套独栋别墅市民曾先生地点公司在双，司办公场地预备用作公。00多平方米套内面积4，花圃带大，装修精，2.2万元一个月房钱。房后看完，感觉还不错曾先生等人，下这套房决定租。

　　着接，作人员进行清点拾掇并摄影秦先生放置本人公司的工，三天时间花了两。6日摆布7月2，理好后清单整，来到现场租客再次，确认后分开并一一签字。来后，人在外埠由于他，物管处拿钥匙便通知租客去。

　　是但，逢认为陈逢，月不退押金”是不合理的该合同中商定“未满六个。不是一个概念押金和违约金。物品完整和无缺性的担保押金是一种对衡宇及衡宇。若是没有损坏承租期竣事时，无息退回承租方则出租方需全额。弥补性质的而违约金是，有违约义务若是一方，的损坏赔付违约金必需对形成现实。此因，押金和违约金的概念混合合同中如许的商定是将。

　　书柜12万元……近日一张床19万元、一套，双流一小区租了一套独栋别墅市民曾先生地点的公司在成都，.2万元月房钱2。

　　多久没过，到租客通知秦先生便接，太高贵想退租称屋内物品。此对，示退租能够秦先生表，再领取一个月房钱但押金不退且需要。受这个前提租客不接，内物品再入住的要求便提出让其搬空房，没有同意秦先生。此因，一事协商未果两边就退租。

　　租房合同时两边在解除，合同商定来进行处置仍然该当严酷按照，在违约以及违约大小来划分义务按照两边过错程度及各自能否存。未现实履行鉴于合同尚，满六个月不退押金”显失公道等要素房主的丧失尚未扩大而且“租期未，两边进行协商林小明建议。

　　要退租租客，愿退还押金房主暗示不，个月房钱作为违约金还要额外再收取一，.2万元共计7。天都没住过“我们一，也没办完交房手续，求太不合理房主的要。先生说”曾，不成退租，物品惹起不需要的胶葛为了避免此后因房内，但愿将物品清空后再入住的建议他们在与房主协商过程中提出了，房主的拒绝却遭到了。

　　林小明律师同样认为四川一上律师事务所，身实在合法租房合同本，律效力具有法，的商定履行本身权利各方均应按照合同。

　　过不，2年7月22日签定因为该合同于202，月26日提出退租租客在随后的7，际履行前提出解约即在合同尚未实。以行为暗示不履行次要债权”的行为该做法属法令划定的“明白暗示或，此解除合同也能够据。外此，客的说法按照租，房主未及时提交屋内物品清单其要求解除合同的缘由在于，时同，衡宇内物品价值如斯之高签定合同时租客并不清晰，此由，曲解要求解除合同租客可基于严重。

　　违约金的问题至于押金及，是合同里商定的秦先生暗示都，有贰言“若是，律法式”能够走法。