纪爱妍。其中，广州将开出广州健康港星河COCO Park、中国铁建·南沙环宇城、广州领展中心城、广州8号仓流溪河奥莱小镇，数量、体量位居榜首。香港则将迎来AIRSIDE商场的试业。

　　国庆黄金周前夕，大湾区的重点筹开项目虽不多，但项目亮点不少，且多为特色mall，如：

　　广州健康港星河COCO Park系星盛商业COCO Park的首进广州项目

　　中国铁建·南沙环宇城系中国铁建与中海商业双央企联袂首秀，也是广州首座环宇城

　　广州天河领展广场是“存量商业焕新圣手”领展在广州的第一个存量商业整体改造项目

　　KK TIME京基百纳时光，系京基百纳商业在罗湖的第二个商业项目，也是水贝核心商圈首家大型全生活购物中心，商业体量约10万㎡。开业三日客流量突破28万人次。

　　规划上，项目依托60万㎡市级洪湖公园的自然优势，通过特色美食街区、珠宝文化主题街区、潮玩梦工厂、特色餐饮、运动健身、国际零售、休闲娱乐、亲子益智等多种业态，焕新水贝商圈乃至罗湖区域消费者的购物与生活体验。此外，项目打造了面积约15000㎡的黄金珠宝产业沉浸式文化主题空间「臻选珠宝空间」、面积约2000㎡美食主题街区「饭堂」，给消费者提供了别样的逛MALL体验。

　　项目囊括了一批城市定制店及旗舰店：元初食品精品超市深圳首家形象店、中影天川国际影城深圳首家旗舰店、一站式亲子游乐品牌MELAND CLUB罗湖首家旗舰店、高端运动空间品质优健身精品旗舰店、室内游乐品牌星际最新形象店、VICUTU华南首家高端定制店、星巴克臻选+宠物友好型双概念店等。

　　餐饮方面，则引进了79号渔船、外婆家、炉鱼深圳首店、润园四季椰子鸡、白玉串城朝鲜族烤串、淘米捞中山脆肉鲩、美奈小馆、小顺天顺德菜、啫火啫啫煲、农耕记、太二酸菜鱼、蛙来哒、肉祭烧肉、居竹·地道潮汕菜、芸山季云南野生菌火锅等。

　　广州健康港星河COCO Park，是星盛商业城市型商业COCO Park首进广州项目，由星盛商业管理股份有限公司与广州国际医药港联合打造。据悉，该项目依托12万㎡的商业体量以及综合体自带1万个智能停车位优势，致力打造广州首席微度假生活场。

　　项目拥有9万㎡「方舟广场」、广州西超大「星空广场」、广佛臻稀「星悦天街」、休闲格调街区「第六大道」四大特色空间，规划大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，并将通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，打造全天候、国际化的商旅综合体新地标。

　　值得一提的是，项目致力在“亲子娱乐+夜经济”上发力，主打一站式家庭文娱体验以及休闲购物。目前，项目已引进万家MART、横店影城（荔湾首店）、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、近1500㎡室内动物园「宠掌门」、超千平米潮玩基地「极客森」、Camel户外运动城、广东室内儿童轮滑乐园「翔天爱滑」等主力店，以及STARBUCKS、KFC、McDonalds、奈雪的茶、Manner Coffee、Luckin Coffee、Watsons、Nike、Adidas、Vans、周大福、六福珠宝、华为、小米、水云间、西町村屋、太二、师烤、萨莉亚、臻享无招牌等知名连锁品牌。

　　此外，项目的街区「第六大道」于2022年7月15日率先开街，现在第六大道餐饮基础上，进一步引入广州老字号酒楼「竹溪酒家」、顺德杨廷记、潇湘御厨、椰享拾光、酥大兴、觅越法越料理等广佛餐饮品牌。

　　中国铁建·南沙环宇城，位于广州市南沙区主干道凤凰大道与黄阁南路交会处，建筑面积15万㎡，商业面积10万㎡。该项目是中国铁建与中海商业双央企联袂首秀、也是广州首座环宇城，势在打造成为湾区商业旗舰标杆。

　　该项目旨在从品质家庭、菁英白领和年均千万级活力游客群体出发，打造全业态、品质化、一站式精致消费体验目的地。场景上，融合了南沙的“山、水、风、光”自然元素，规划了「风谷愿池」和「自然天幕」，中庭规划「光影瀑布」，在客流衔接处规划「星谷连廊」，打造多维沉浸式体验场景。

　　值得一提的是， 项目在近7,000㎡的户外广场，打造全维体验的「海浪公园」，其中更植入潮流运动、儿童游乐、休憩观赏的多重社交功能； 利用多业态互通的动线及高空露台优势，创新地打造位于屋顶近10,000m²的「海心花园」、「星空泳池」等场景； 此外，还引入「海鸽驿站」进一步打破室内与室外、自然与人文的边界感。

　　业态品牌方面，中国铁建·南沙环宇城秉承「全业态体验+多首店品牌+优品质甄选」的策略，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐、儿童零售等多业态。目前项目已引进超70%广州/南沙首店，包括盒马鲜生、寰时影城、覔书店、悦莱美、漫奈斯、魅KTV、乐伴宝贝、点都德、翠华餐厅等品牌。

　　广州天河领展广场，位于广州珠江新城东侧马场路，原系珠江新城最大单体购物中心原太阳新天地，2021年6月被领展以32.05亿元收入囊中，并于2023年5月更名为“广州天河领展广场”，全新定位 Social Hive “欣活群落”，将打造成为环境友好、崇尚健康乐活一族的体验场。

　　规划上，项目将围绕新一代消费群体对新生活方式的多元需求，打造24小时都市生活街区、一站式儿童体验场所、Z世代聚场、粤风食廊等业态场景。

　　目前已引进超30个全新品牌，城市首店及区域首店占比超50%，其中含括天河首家Meland Club、天河首家奇幻萌宠部落、中国首家Kidduson AR游戏体验、全国首家BUNBURGER、广州首家三月红棉广州西关特色美食专门店、客语甄选店、广府啫啫煲不二啫、臻品越泰料理探越·星厨、潮卤生蚝火锅加个蚝友、阿强家川菜、乐曼图、御灶四季、鲜潭、PAIX、星美乐、煲珠公等品牌。

　　值得一提的是，不只是业态重塑，还有空间、硬件都已焕新升级。从项目外立面来看，顶部改造为皇冠般的大飘篷，环绕整个建筑；中部增加横向的语言以及丰富的光影变化，体现项目梦幻多元的一面；底部增加了大面积的玻璃，使项目整体更显通透时尚。而室内设计更强调细节、和谐、明亮与时尚观感，全面提升商场的档次，营造舒适的购物氛围，呈现更高品质的环境空间；临街商铺以玻璃幕墙代替旧有石墙，并以绿植点缀户外广场，营造休闲自由的社区氛围。

　　广州8号仓流溪河奥莱小镇，位于广州市从化区，毗邻4A景区流溪河旅游度假区，与广州地铁14号线“神岗站”无缝衔接，总体量20万m²，分为两期开发，一期商业面积12万㎡，二期商业面积8万㎡。一期12万㎡拟9月启幕。

　　作为湾区首家奥莱度假综合体，该项目采用“奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿”新模式，以欧陆风情街区为主体，同时结合周边的河流山林自然旅游景观，打造露营主题酒店与聚焦亲子家庭互动的户外无动力乐园，形成特色户外体验闭环。场景空间上进一步强化项目微度假的特色和游逛属性，突破传统奥莱建筑的固化模板，因地制宜地采用了“内容填空”的设计，有机加入了八大网红打卡主题场景”星光市集”“漫步美术馆”“嬉水乐园”“美食公园”“运动公园”“流溪瀑布”“漂浮花园”“八字楼梯”，增加游逛体验。

　　香港AIRSIDE，位于“香港第二CBD”九龙城启德发展区，由香港南丰集团打造，是南丰集团于2017年以约246亿港元投得的商业地，总投资额高达约320亿港元，含括32层的甲级写字楼和超10层的购物商场，其中商场面积约6.5万㎡，直接连接港铁启德站。

　　据早期信息披露，AIRSIDE的总绿化面积占整个项目的三分之一，接近2000平米的露天空间设有空中花园、露天剧场及都市农庄等，项目引进了超3000㎡的MCL AIRSIDE戏院，以及艺文空间、日式生活品牌和40多家餐饮品牌，其中含括德国高级家电品牌Miele、咖啡品牌Nespresso亚洲首间体验式概念精品店、日本抹茶名店nanas green tea等。同时，项目停车场共有850个车位，并全部配备电动车充电功能。