规范》单项要素差别批改不跨越20%以上各要素批改幅度合适《房地产估价，跨越30%的划定累计批改要素不。

　　述审计法式通过施行上，后毛利率环境的申明与我们施行公司2021年度财政报表审计过程中领会的相关环境相分歧会计师认为：公司关于告白营业和游戏刊行营业的获客费用及平台分成的相关环境以及调整前；的公允反映而言就财政报表全体，合适企业会计原则的相关划定相关营业处置在所有严重方面。。

　　表可见由上，了发卖费用-市场推广费获客费用和平台分成构成，分成相较 2020年度均呈现上涨2021年度公司获客费用和平台。A（脸书）、博拉新媒体等国表里行业出名公司进行合作公司选择 Google、AppLovin、MET，推广力度等消息计较本年度市场推广费的投放金额而且公司每年会按照单价、投放量、报答率、市场，台为公司供给关市场推广办事基于该算法选择最优告白平；务和游戏刊行营业增加2021年度告白业，费用金额增加响应市场推广。

　　出各公司权益本钱成本和债权本钱成本对于归并口径折现率成本我们起首计较，计较归并口径分析权益本钱成本和分析债权本钱成本然后按照评估基准日各公司停业收入所占比例加权。

　　程与上年评估比拟未发生严重变化（三）买卖案例拔取及单价批改过，论公允合评估结理

　　授权加盟的成熟营业经验公司此前已有室内乐土，参考室内乐土营业的收益模子向广东汤姆猫授权力用费次要。盟的室内乐土目前授权加，部门约为1建筑面积大,平方米000，签定合作和谈时即起头计较收取且加盟费、品牌办理费等费用在。准、停业面积与分析收益等要素对照室内乐土营业模式、收费标，公司领取授权力用费具有合理性广东汤姆猫在未现实运营前向。

　　告期末4.报，让渡款余额为 3.23亿元你公司存放于专管账户的股权，资金1.44亿元银行告贷质押账户，金占比为53%相关受限货泉资。货泉资金受限的具体环境请你公司弥补申明上述，让渡款的领取进度和谈商定相关股权，款质押用处以及银行存。现实用处予以核实并颁发明白看法请年审会计师对受限货泉资金的。

　　华程度、交通情况、公共配套设备情况、情况情况、城市规划等本次评估对于区域要素选择的环节参数次要为地段位置、商服繁，估房产进行系数批改从以上区域要素对委，正幅度如下获得区域修。

　　所述综上，数、评估成果与上年度评估不具有严重差别本次评估收益法的评估思绪、评估环节参。房产为单项资产本次评估委估，价值现金流折现模子不合用于企业全体，域现实房钱收益折现以委估房产周边区，将来年度业绩预测未进行万锦商贸。

　　1日披露《关于对外投资的通知布告》7.你公司于2020年8月3，猫财产成长无限公司（以下简称“广东汤姆猫”）拟与广东坤山集团无限公司配合出资设立广东汤姆，姆猫主题乐土投资扶植汤，7.98亿元你公司出资，为35%持股比例。4月12日2022年，股公司部门股权的通知布告》你公司披露《关于让渡参，让给湖州融浩房地产开辟无限公司拟将所持20%广东汤姆猫股权转， 4.6亿元让渡价钱为。实现停业收入600万元广东汤姆猫2021年度，际经停业务未开展实。外此，东汤姆猫的授权营业收入7你公司演讲期内实现对广,6万元57。公司请你：

　　虞区市民大道 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区百官街道水井位置 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上街

　　述数据按照上，率跨越2020岁尾预期程度2021年公司息税前利润，年度因为行业政策变化次要是因为2021，游戏因版号问题暂缓上线老游戏推广费削减、新，费削减推广。测期预，准日现实情况恰当调减全体息税前利润率较基，为合理预测较。

　　此因，成本（获客费用和平台分成）计入发卖费用公司将2021年相关挪动互联网推广营业。

　　姆猫的投资进展（2）对广东汤，签定的合作和谈获取其与当局，让进展环境领会地盘转；

　　布：中国创投风投市场成就超卓《全球创投风投年度白皮书》发，导体三大赛道占领“半壁山河计较机使用、生物医药、半”

　　试中2025年度后已进入永续期（1）2020岁暮商誉减值测，再增加收入不，2026年度后已进入永续期2021岁暮商誉减值测试中，再增加收入不。

　　业分析体与酒店等贸易物业资产万锦商贸次要资产为其自持的商。营模式调整等要素影响受疫情及装点窜造、经，归并口径的停业收入为52021年万锦商贸实现,3万元08，616万元净利润为。

　　布局D/ED、本钱，获取可比公司近年本钱布局通过同花顺iFinD系统，评估单元带息债权／股权价值市场价值以可比公司近年本钱布局平均值确定被。

　　代潮城商铺 上百·万和城商铺 大通名都商铺 水景街临街商名称 绍兴市上虞区时代广场 市民大道商铺 凤鸣路商铺 时铺

　　1年企业绩效评价尺度值按照国资委发布202，业大类为计较机办事与软件业被评估单元主停业务所外行，目标值如下表所示该行业昔时财政：

　　虞区市民大道 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区百官街道水井地舆位置 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区凤鸣路 绍兴市上街

　　息披露的内容实在、精确、完整本公司及董事会全体成员包管信，导性陈述或严重脱漏没有虚假记录、误。

　　300无数据日1）拔取自沪深，据为2002年目前可查询的数，础起始年作为基，00的几何收益率测算各年沪深3；

　　Outfit7公司实施完成的占较大比重告白营业和游戏刊行营业中由境外子公司 ，同属于BDO国际收集的本地成员所塞浦路斯BDO作为构成部门会计师会计师对境外子公司Outfit7公司的审计工作的开展体例为：由，达集团审计指令项目组对其下，施审计法式由其具体实，作进行指点、监视和复核本项目组全程参与对其工，及Outfit7公司经审计的财政报表获取由塞浦路斯BDO出具的审计演讲，中国原则转换工作并复核财政报表的；之外除此，对账单双向查对等审计法式由本项目组亲身施行银行。述问题对上，同实施的次要审计法式包罗（但不限于）会计师亲身实施或会同塞浦路斯BDO共：

　　无限公司对办理层礼聘的银信评估的评估成果进行复核（3）礼聘独立的外部估值专家北京卓信大华资产评估；

　　报显示1.年，告期末截至报，列使用全球月活跃用户人数跨越4亿次你公司“会措辞的汤姆猫家族”IP系，活跃用户数为42021年日均,9万人20。数、日均活跃用户数的统计口径请你公司弥补申明月活跃用户人，入前五名产物的运营数据按季度列示演讲期内收，、活跃用户数包罗用户人数，笔数、成交金额告白营业成交。

　　eta+Rc得出权益本钱成本按照Re＝Rf+ERP×B，R利率确定债权本钱成本再按照基准日五年期LP，价值市场价值所占比例加权计较折现率然后按照评估基准日带息债权／股权。算为税前折现率R再将税后折现率换，/1-T即R=r。

　　便利度、建筑布局、布局质量、装修环境、成新率、设备设备、物业办理程度、平安防备系统等本次评估对于个体要素选择的环节参数次要为面积、地点楼层、档次定位、写字楼级别、泊车，估房产进行系数批改从以上个体要素对委，正幅度如下获得个体修。

　　 2021年度业绩环境（2）弥补申明万锦商贸，比拟能否具有严重差别与上年度收益法预测，明收益法预测业绩的可实现性连系万锦商贸现实运营环境说。

　　进度、投入金额、估计上线时间（1）弥补申明VR游戏研发，微动盈利环境充实提醒营业风险连系项目推进的不确定性及天际。

　　二路 绍兴市上虞区北二路 绍兴市上虞区峰山南位置 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区北路

　　账单期初、期末金额（5）复核银行对，、期末金额进行查对与本期财政报表期初；进行期后测试对银行存款，非常大额买卖确认期后无；

　　 两面对街 两面对街 两面对街 两面对临街情况 两面对街 两面对街 两面对街街

　　江省绍兴市上虞区市民大道555号（1）委估房产雷迪森酒店位于浙，绍兴市上虞区北二路余坤国际办公楼位于，绍兴市上虞峰山南路锦晨大厦办公楼位于。产处于统一商圈内可比案例与委估房，公里直线，本不异或类似区位要素基；

　　池的数据算术平均4）将测算样本，际收盘指数进行调整每年1231按实，场几何收益率确定昔时市；

　　析、数字游戏疗法等范畴合作研究的具体进展（2）弥补申明在脑机接口、脑功能数据分，务中的使用环境在你公司现有业，献环境收入贡，务的不确定性风险并充实提醒相关业。

　　述审计法式通过施行上，行公司2021年度财政报表审计过程中领会的相关环境相分歧会计师认为：公司上述关于受限货泉资金的的相关环境与我们执。

　　年10月2021，无限公司签订了《计谋合作和谈》公司与杭州妞诺霄云大数据科技，和谈按照，动使用产物或升级既有的挪动使用产物两边将操纵各自资本和劣势开辟新的移，查抄、情感识别与干涉等范畴次要包罗脑电读图、脑健康，波信号等脑机接口、脑功能数据阐发手艺、数字游戏疗法等范畴开展合作研究以及在扶植基于心理学的数字健康平台、集成脸色捕获、外接设备读取脑电。签订后和谈，发、市场需求、贸易模式等进行了多次交换切磋两边研发团队与运营团队就手艺问题、产物开，了若干产物开辟标的目的并连系两边劣势提出。前目，环境、用户群体等进行调研和场景测试两边就产物开辟手艺、利用场景、市场，合作签订相关和谈暂未就具体营业，收入贡献尚未构成。

　　21年20，收入98.98万元天际微动实现停业，77.53万元实现净利润-4。目目前处于方案设想阶段公司与天际微动的合作项，市场的需求、能否可以或许按照规划落地等均具有必然的不确定性项目实施进度、能否能达到公司估计的结果、能否满足将来。同时与此，等游戏范畴的摸索公司现阶段在VR，累、营业摸索和品牌联动次要着眼于公司手艺积，绩不形成严重影响对公司短期经停业。

　　到期收益率确定无风险报答率为2.78%本次取中债发布的距基准日 10年期国债。

　　房钱环境房地产的，金收入确认为委估房产收益以委估房产周边区域客观租，虑必然的房钱增加率再按照市场环境考，将来的房钱收入确认委估房产的，将将来收益折现为评估基准时的价值操纵报答率或本钱化率、收益乘数，式如下具体公：

　　均月活跃用户数（万人次） 告白营业成交笔数（万笔） 成交金额（万元产物 时间 新增下载用户数（万人次） 累计下载用户数（万人次） 平）

　　域现实房钱和公司租约收益环境（3）经核实委估房产周边区，赁给酒店运营办理团队的房钱具有必然差别雷迪森酒店全体平均房钱相较于公司此前租，革新以及疫情频频对酒店日常运营可能具有的影响等要素作了恰当、合理的折让上述订价差别次要缘由是公司考虑酒店运营办理团队系短期出租、出租期间酒店。与出租人现实运营的影响考虑到上述缘由对承租方，额订价相对合理折让后的房钱金。

　　析可见由分，径调整后不异口，两期毛利率变更较为平稳告白营业和游戏刊行营业；推广费增加合剃头卖费用-市场。

　　表可知由前，率逐年下降后略有回升汗青年度企业停业利润，41.88%摆布基准日停业利润在，考虑企业运营的不变形态按照企业将来的运营规划，日停业利润率根基连结分歧本次预测停业利润率与基准。

　　理部发来的《关于对浙江金科汤姆猫文化财产股份无限公司的年报问询函》（创业板年报问询函【2022】第390号浙江金科汤姆猫文化财产股份无限公司（以下简称“公司”）于2022年5月18日收到深圳证券买卖所创业板公司管，报问询函”）以下简称“年。所创业板公司办理部要求公司按照深圳证券买卖，问题逐项进行了当真核核对年报问询函中提到的，年审会计师就相关问题核实并颁发看法并按照年报问询函要求请评估机构、。问题的答复内容通知布告如下现将年报问询函中相关：

　　表可知由上，平较2020岁尾有大幅提拔2021年度公司现实毛利水，告提醒将获客费用和平台分成计入发卖费用次要缘由是2021年按证监会的监管报，年度毛利率与2021年度持平测算不异口径调整后的2020。根本上在此，平较基准日现实情况略有下降估计2022年度公司毛利水，为89.11%将来五年平均值，占比为92.95%低于基准日毛利率，慎合理预测谨。

　　测试所根据的根本数据（4）复核办理层减值，假设的合理性及每个资产组或者资产组组合盈利情况的判断和评估包罗每个资产组或者资产组组合的将来预测收益、现金流折现率等；

　　答复内容连系上述，评估相关事项进行了核查资产评估师对涉及的资产，如下看法：

　　规范》单项要素差别批改不跨越20%以上各要素批改幅度合适《房地产估价，跨越30%的划定累计批改要素不。

　　额变更较大的供应商进行布景查询拜访（4）对新增营业供应商及买卖，方网站、查询其公开消息等包罗但不限于登录供应商官；

　　估值专家会商商誉减值测试的方式（2）与办理层及其礼聘的外部，组或者资产组组合的认定包罗与商誉相关的资产，用的环节假设和方式等进行商誉减值测试时采；

　　行营业环节内部节制的设想和运转无效性（1）领会并测试公司告白营业和游戏发；

　　2021年12月31日本次评估的评估基准日为，、2022年1月15日、2022年1月24日可比案例的买卖日期别离为2022年1月12日，与评估基准日附近可比案例买卖日期，无较着波动市场价钱，时间要素不做批改因而本次评估对。

　　续期息税前利润率为54.66%2020岁暮商誉减值测试预测永，续期息税前利润率为53.04%2021岁暮商誉减值测试预测永。度现实运营环境略有调整部门费用按照2021年，润率差别较小全体息税前利，为合理预测较。

　　处置和披露能否合适企业会计原则的要求（6）评价财政报表中与商誉相关的会计。

　　员所的IT审计工作（2）操纵本地成，内部节制的无效性进行描述、评价和建议就告白营业和游戏刊行营业的消息系统；

　　良、不实资产和物权、债务胶葛均获得妥帖处置（2）被评估单元在评估基准日可能具有的不，期的一般出产运营不影响预测收益；

　　所述综上，是同一供需圈内本次评估查找的，的房地产用处类似，差别要素批改且考虑了面积。积、用处等方面与评估标的具备可比性因而本次拔取的买卖案例在位置、面。

　　述审计法式通过施行上，表全体的公允反映而言会计师认为：就财政报，方面合适企业会计原则的相关划定公司对商誉减值的处置在所有严重。

　　绍兴市上虞区称山北路 绍兴市上虞区北二路 绍兴市上虞区北二路 绍兴市上虞区峰山南地舆位置 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区百官街道王充路 绍兴市上虞区德胜路 路

　　询函》（创业板年报问询函【2022】第390号）答复的公关于对《关于对浙江金科汤姆猫文化财产股份无限公司的年报问告

　　运营环境较好2021年度，预期收入超额完成，年的根本上在2021，预测时本年度，前企业运营情况的阐发连系企业办理层对目，较上年稍有放缓将来收入增加率，入有添加永续期收。

　　均为一般的公开市场买卖价钱本次拔取的可比实例买卖环境，况均一般买卖情，买卖要素不做批改因而本次评估对。

　　出资完毕以来开展的次要工作（1）弥补申明广东汤姆猫自，的扶植进展环境汤姆猫主题乐土，否合适预期项目扶植是，运营勾当的缘由至今未开展现实，付大额授权费用的缘由及合理性在未现实运营前即向你公司支，款的收回进度以及股权让渡。

　　拔取买卖案例的具体环境（1）弥补申明市场法中，途等方面与评估标的能否可比相关案例在位置、面积、用，参数设置根据及合理性批改单价的具体过程、，上年评估比拟能否发生严重变化买卖案例拔取及单价批改过程与，论能否公允合理市场法评估结。

　　权和谈、相关汤姆猫IP的授权证书及交付材料（5）获取并查对公司与广东汤姆猫签定的授，与同业业案例比力阐发复核授权费订价申明及；

　　并颁发明白看法请评估机构核实，及结论的合理性予以核实并颁发明白看法请年审会计师就相关资产减值测试过程。

　　办公楼 余坤国际办公楼 锦晨大厦办公名称 雷迪森酒店（办公） 余坤国际楼

　　出格申明（如无，年年度演讲》中各项词语和简称的寄义不异本通知布告中的词语和简称与公司《2021。）

　　构天津中联资产评估无限义务公司作为专家（2）独立委托具备证券营业资历的评估机，估演讲进行复查对银信评估的评，估过程以及选用的评估假设等复核其选择的评估方式、评；

　　试按照市场查询拜访本年股权减值测，、雷同房地产的买卖案例进行拔取以及评估人员查询到不异地段品级,途等方面不异或类似的买卖案例进行评估阐发次要选择与委估房产地舆位置、装修程度、用。与上年评估比拟并无严重变化买卖案例拔取及单价批改过程，公允合理评估结论。析如下具体分：

　　场的特征指数沪深300为根基指数银信资产评估无限公司以中国证券市，进行测算对ERP，法则如下具体测算：

　　 绍兴市上虞区王充路 绍兴市上虞区嘉和路 绍兴市上虞区望山路 绍兴市上虞区望山地舆位置 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区王充路 绍兴市上虞区城北市民大道路

　　户等推广勾当所领取的成本费用获客费用即公司获取新的游戏用，平台中所破费的付费推广获取新用户的费用该金额取决于公司在各个游戏或App下载，他游戏App中发布公司的推广告白（包罗横幅告白即公司通过告白平台（Ad Network）在其，励视频告白等）插页告白、激，新用户的目标从而达到获取。相当于告白办事中介商告白平台在这过程中，、Applovin、ironSource、Unity、博拉新媒体等公司合作的告白平台次要包罗 Google（谷歌）、META（脸书），出名运营商均为行业。sforce CRM）办理所有告白平台客户公司可通过在线客户关系办理平台（Sale，勾当告白投放策略、素材、投放对象等进行设置装备摆设在各告白平台公司供给的在线操作面板对推广。告平台数据公司连系广，uery）中保留的下载数据公司的云数据库（BigQ，psflyer等）供给的下载来历数据以及第三方下载来历标识表记标帜定位公司（Ap，交叉查对进行多方，到的结算单及发票并以此确定每月收。

　　均能通过股东投入或银行欠债营业处理（3）被评估单元运营办理所需资金，形成的运营停滞环境不具有因资金严重；

　　030年大规模使用 行业合作款式转毕马威主动驾驶演讲：主动驾驶将在2变

　　平台分成相关科目明细账（6）获取获客费用和，凭证及细节测试拔取样本进行，付款单据、发票等原始凭证检验会计凭证、结算单据、，成本、损益结转的会计政策评价相关确认能否合适公司，应商进行对付账款余额及采购金额的函证法式验证入账能否完整、精确、线）对于次要供，本、费用截止性测试验证其线）施行成，期前期后明细账并进行测试获取了获客费用和平台分成，当的会计期间确认计入恰；

　　年来近，园成长趋向来看从全球大型乐，的投资、扶植、运营的主要性越来越高国际化的出名 IP的引入对大型乐土。也越加注重相关出名IP合作国内的大型乐土开辟运营商。旗在中国境内告竣合作如山川文园与美国六，向其领取1每个季度,万美元500，领取6全年,的品牌授权费000万美元。权费的领取该品牌授，已现实运营为前提并不以具体项目。

　　表可知由前，业利润率逐年下降汗青年度企业营，57.38%摆布基准日停业利润在，考虑企业运营的不变形态按照企业将来的运营规划，日停业利润率根基连结分歧本次预测停业利润率与基准。

　　产账面价值与其评估价值的差别（3）比力公司持有的物业资，业资产减值环境确认能否具有物；

　　虞区市民大道 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区百官街道水井地舆位置 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区凤鸣路 绍兴市上街

　　户施行函证法式（3）对银行账，账户不属于资金归集账户、单据余额及担保消息等函证内容包含公司银行账户余额及受限制环境、；

　　入来看仅从收，到2020岁尾的收入预期2021年度每日给力未达，家政策的影响次要缘由为国，间限制导致2021年收入下滑较大游戏版号刊行限制及未成年人游戏时，年的根本上在2021，预测时本年度，前企业运营情况的阐发连系企业办理层对目，测愈加隆重将来收入预，年也有所下降增加率较上。

　　对收购Outfit7、每日给力构成的商誉进行商誉减值测试公司礼聘了银信资产评估无限公司（以下简称“银信评估”）。况如下相关情：

　　述审计法式通过施行上，资产减值测试过程具有非常会计师未发觉万锦商贸相关，值迹象的景象未发觉具有减。

　　测永续期毛利率为86.00%2020岁暮商誉减值测试预，测永续期毛利率为98.76%2021岁暮商誉减值测试预，告提醒将获客费用和平台分成计入发卖费用次要缘由为2021年按证监会的监管报，率比2020年高故2021年毛利。年度毛利率与2021年度持平测算不异口径调整后的2020。程度与基准日持平将来年度估计毛利。

　　2021年12月31日本次评估的评估基准日为，、2022年2月15日、2022年2月12日可比案例的买卖日期别离为2022年1月11日，与评估基准日附近可比案例买卖日期，无较着波动市场价钱，时间要素不做批改因而本次评估对。

　　述审计法式通过施行上，理与我们施行公司2021年度财政报表审计过程中领会的相关环境相分歧会计师认为：公司关于对广东汤姆猫投资的相关事项环境的申明及会计处。

　　为焦点的手机游戏开辟企业每日给力是一家以游戏开辟，戏研发与推广主停业务为游，APP和微信小游戏两个渠道公司主营游戏渠道次要分为。入未达到上年预期2021年停业收，家政策的影响次要缘由为国，间限制导致2021年收入有所下降游戏版号刊行限制及未成年人游戏时；2021年的根本上本年度预测收入在，上线的影响、目前游戏行业市场情况的阐发判断考虑到公司办理层对企业运营的预期、新游戏，预测愈加隆重对将来收入，年也有所下降增加率较上。

　　eta值C、B，运营范畴上具有必然的可比性的4家上市公司作为样本本次通过选定与被评估单元外行业类型、营业类型和。FinD系统通过同花顺i，调整的Beta值获取剔除财政杠杆。

　　报显示3.年，VR游戏范畴的研发经验与优良资本你公司将连系参股公司天际微动在，列游戏与VR手艺的融合摸索汤姆猫家族IP系，析手艺、数字游戏疗法等范畴开展合作研究并将与外部单元就脑机接口、脑功能数据分。公司请你：

　　于2018年4月19日申明：相关银行告贷始，额410贷款金,000,00美元000.，21年4月23日原到期日为20，024年4月19日展期后到期日为2；202截至1

　　 可比案例1 可比案例2 可比案例 可比案例1 可比案例2 可比案例33

　　告》（银信评报字（2022）第0842号）、《浙江金科汤姆猫文化财产股份无限公司拟进行商誉减值测试涉及的杭州每日给力科技无限公司商誉地点资产组可收回金额资产评估演讲》（银信评报字（2022）沪第0840号）的评估成果[注]：包含商誉的资产组可收回金额操纵了银信资产评估无限公司出具的《浙江金科汤姆猫文化财产股份无限公司拟进行商誉减值测试涉及的Outfit7 Investments Limited 商誉地点资产组可收回价值资产评估报。

　　比案例均为贸易办公楼（2）委估房产与可，物业办理环境等个体影响要素几乎不异装修环境、建筑布局、设备配备环境、；

　　率减去昔时的无风险报答率5）将昔时市场几何收益，的ERP参数作为下一年。

　　测试预测永续期停业收入为13（2）2020岁暮商誉减值,24万元650.，试预测永续期停业收入为92021岁暮商誉减值测,08万元081.。

　　试中2025年度后已进入永续期（1）2020岁暮商誉减值测，再增加收入不，2026年度后已进入永续期2021岁暮商誉减值测试中，再增加收入不。

　　参照物作为，和个体要素等方面临单价进行批改从时间要素、买卖要素、区域要素，参数设置根据具备合理性批改单价的具体过程、，如下具体：

　　东金科控股的企业信用演讲（6）亲往银行获取控股股，人小我银行流水并进行核查以及金科控股、现实节制。

　　道大通购物核心 上虞区百官街道香榭路 绍兴市上虞区百官街道潮城路 绍兴市上虞区百官街道大通购物中地舆位置 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区百官广场 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区百官街心

　　·万和城商铺 大通名都商铺 水景街临街商名称 雷迪森酒店（商铺） 时代广场 上百铺

　　海区人民当局签订了《计谋合作框架和谈》广东汤姆猫已于2022年1月与佛山市南，进汤姆猫IP超大型主题乐土项目两边操纵各自的资本和劣势合作推，乐创意财产示范基地和城市手刺配合制造佛山市南海区文化娱，业和当地经济成长推进处所旅游产。汤姆猫 IP超大型主题乐土项目广东汤姆猫拟在佛山市南海区推进，关财产资本并投入相。

　　、交通情况、公共配套设备情况、情况情况、人流量环境、城市规划等本次评估对于区域要素选择的环节参数次要为地段位置、商服富贵程度，估房产进行系数批改从以上区域要素对委，正幅度如下获得区域修。

　　均为一般的公开市场买卖价钱本次拔取的可比实例买卖环境，况均一般买卖情，买卖要素不做批改因而本次评估对。

　　限公司2021年度归并财政报表（2）评估人员获取了万锦商贸有，子公司2021年度现实运营情况现场查询拜访领会了万锦商贸及其部属，房钱环境进行了查询拜访并对周边区域房产，估房产为单项资产因为本次评估委，价值现金流折现模子不合用于企业全体，域现实房钱收益折现以委估房产周边区，年度全体经停业绩环境未考虑万锦商贸将来。

　　第四届董事会第十六次会议决议2022年4月12日经公司，限公司签定《股权让渡和谈》公司与湖州融浩房地产开辟有，让给湖州融浩房地产开辟无限公司将持有的广东汤姆猫20%股权转，4.6亿元让渡价钱为。到对方领取的股权让渡款2.3亿元公司已于2022年4月15日收。议商定按照协，付清残剩股权让渡款2.3亿元对方应于2022年7月31前。

　　姆猫出资款的存放环境及现实用处（2）弥补申明你公司投入广东汤，联方非运营性占用的景象能否具有相关款子被关。

　　则施行问题”之“（一）新收入原则相关问题”之“6.未得当确认领取给代办署理人的款子”按照《2020年上市公司年报会计监管演讲》之“一、企业会计原则和财政消息披露规，渠道分销商的款子“上市公司领取给，于履行履约权利的资本并未添加企业将来用，同发生的增量成本而是属于为取得合，本并摊销计入发卖费用应将其作为合同取得成。”

　　、平台分成的同比变更环境二、2021年度获客费用，020年度毛利率环境以不异口径调整后的2，计处置的依以及相关会据

　　同花顺资讯通过查询，入同比增加率为9.24%同业业上市公司近两年收，发布的企业绩效评价尺度值通过查询2021年国资委，增加率优良值为14.10%消息手艺办事业的停业收入，.00%优良值6，1.00%平均值为，位汗青年度收入增加率本次评估连系被评估单，0%、7.00%、5.00%、3.00%和1.00%2022年-2026年预测将来收入增加率别离为8.0，展日趋成熟跟着企业发，渐趋于行业较低值收入增加程度逐，较为合理全体预测。

　　来说具体，务报表为根本本次评估以财，为公司运营净现金流模子采用的将来运营性现金流。

　　署授权许可利用和谈公司与广东汤姆猫签，于与主题乐土相关的业态如酒店、商场、线上线下零售商铺）授予其开辟、建筑、设立、运营大型主题乐土（包罗但不限，推广的权力并进行品牌，限10年授权期，收取6每年,的授权力用费000万元。用地340亩该项目规划，万平方米约23。

　　期停业收入增加率 不变期利润率 不变期净利润（万元） 折现率 预测将来现金净流量的现值（万元预测年度 预测期间 预测期停业收入增加率 预测期利润率 预测期净利润（万元） 不变期间 不变）

　　度几何收益率划入测算样本池3）将自2010年起的年，自2010年起无效样本数据，场成熟度不足缘由是晚期市，动过大指数波，8年的股权全畅通分置鼎新出格是2007年至200，过度波动形成股价；

　　供应商的和谈或合同（5）获取公司次要，算体例等环节条目复核营业内容、结，时效性及施行环境并复核其签定的；

　　步调测算颠末以上，日评估项目标ERP同一选定为5.86%银信资产评估无限公司 2021年度基准。

　　 金城大厦办公楼 滨江新六合办公楼 都悦大厦办公楼 都悦大厦办公名称 绍兴市上虞区雷迪森大酒店 颖泰大厦办公楼 五洲大厦办公楼楼

　　 一面对街 两面对街 两面对街 一面对临街情况 两面对街 一面对街 一面对街街

　　平安向联营企业拆入资金的银行回单（4）获取汤姆猫公司为保障资金；、股权让渡款收款回单获取期后股权让渡和谈，及股东布景核查受让方，领会相关环境访谈受让方；

　　 两面对街 两面对街 两面对街 两面对临街情况 两面对街 两面对街 两面对街街

　　 一面对街 两面对街 两面对街 一面对临街情况 两面对街 一面对街 一面对街街

　　时同，能眼镜版《汤姆猫跑酷》游戏公司内部团队自主开辟的智，月初正式上线估计将于6，展开结合推广勾当并与特定合作方。产物进行二次适配开辟该项目基于现有典范，、营业摸索和品牌联动着眼于公司手艺结构。开辟人工成本约60万元项目目前已投入的适配。

　　10份罚单证监会下发！家券商涉及6，营业相关多和这一！认定为不恰当人有从业人员被选

　　长率在2026年达到不变本次评估中预测将来收入增，增加率为0不变期收入，的收入程度连结分歧永续期与2026年。发卖收入增加率的较低值接近计较机办事与软件业，已处于成熟成长期Outfit7，较为不变每年收入，汗青年度放缓收入增速较。较为合理预测增加。

　　ldings Limited对付 Outfit7公司原股东领取残剩的股权让渡款5申明：存放于专管账户的股权让渡款系子公司United Luck Group Ho,万美元及其利钱000.00，专管账户存放于，对付款科目进行核算在银行存款及其他。和谈商定按照收购，fit7公司或其子公司进行查抄等事项若有公司运营地的税务机关对 Out，gs Limited有权临时不予领取残剩股权让渡款United Luck Group Holdin。将于Ekipa2该等股权让渡款,netne storitvemobilne inter,文尼亚税务查抄后领取d.o.o.完成斯洛，尚未领取截至目前。

　　比案例均为贸易分析体（2）委估房产与可，构等个体影响要素几乎不异商铺的装修环境、建筑结；

　　时同，设立上海金科汤姆猫生命科技无限公司公司于2022年2月已与第三方合作，据阐发、数字游戏疗法等营业担任推进脑机接口、脑功能数。询函答复日截至年报问，交通大学医学院从属瑞金病院部属控股公司）等科研机构签订合作和谈该公司已与浙江大学、上海广慈新医创生命健康科技无限公司（上海，域的产学研工作配合推进上述领。尚处于项目前期因为该块营业，关人员处于疫情防控中且该公司办公地及相，未在公司现有营业中使用相关范畴的合作研究尚，生相关收入亦没有产。

　　测试的环节假设、参数设置及根据、计较过一、Outfit7、每日给力商誉减值程

　　期内演讲，字经济成长趋向公司适应全球数，IP生态营业的同时在稳步推进全栖 ，新营业成长积极摸索创，新手艺、新平台的加快融合鼎力推进公司现有营业与，P之间的感情联合持续强化用户与I。此因，lking Tom语音智能产物、数字珍藏品公司在回首演讲期内推出GameBud Ta，汽车等电视、车载等多个终端登岸华为高端聪慧屏、小鹏，手艺融合、新场景摸索的根本上开展汤姆猫虚拟抽象直播等新，用户需求为导向强调将持续以，之间互动体例与场景丰硕 IP与用户，场潜力释放市，成长的瞻望”中披露了包罗VR游戏、人机交互等立异营业瞻望和次要风险环境并在2021年年度演讲“第三节 办理层会商与阐发”的“十一、公司将来。读、理解公司相关通知布告与营业请泛博投资者完整、精确阅，慎决策并审，资风险留意投。

　　期停业收入增加率 不变期利润率 不变期净利润（万元） 折现率 预测将来现金净流量的现值（万元预测年度 预测期间 预测期停业收入增加率 预测期利润率 预测期净利润（万元） 不变期间 不变）

　　告期末5.报，为36.48亿元你公司商誉余额，的净资产比例为102%占归属于上市公司股东，Outfit7”）、杭州每日给力科技无限公司（以下简称“每日给力”）构成的商誉次要系收购Outfit7 Investments Limited（以下简称“，计提减值预备演讲期内未。誉减值测试的环节假设、参数设置及根据、计较过程请你公司弥补申明对Outfit7、每日给力商，试中的盈利预测能否具有严重不分歧2021年度业绩与上年度减值测，计提能否充实商誉减值预备。实并颁发明白看法请年审会计师核。

　　估房地产相雷同、同区域的近期房钱收益预期收益按照委估房地产周边市场上与委，后的净收益确定扣除相关税费。年度连结分歧本次评估与上，严重差别不具有，阐发如下具体对比：

　　商对账体例、成本费用归集方式、分歧的账务处置等根基环境（3）领会获客费用和平台分成的营业模式和类别、与供应；

　　（MR）、扩展示实（XR）等手艺的成熟与使用虚拟现实（VR）、加强现实（AR）、夹杂现实，IP与产物使用场景将极大地丰硕公司，户体验提拔用。投资参股的天际微动公司于2016年，力的VR游戏内容研发商是一家具有自主研发能，R》等多款VR游戏与《超市富翁》等Roblox平台游戏已开辟了包罗《末日求生》《昆仑决》《猎魔》《绝命疆场V。前此，lox平台游戏的研发经验与手艺堆集鉴于天际微动在VR游戏范畴与Rob，lox平台游戏进行了市场阐发、手艺论证等前期工作公司与天际微动研发团队就定制开辟VR游戏、Rob。提案规划中在该游戏，起摸索汤姆猫小镇玩家能够和伴侣一，分歧脚色为小镇的居民办事饰演大夫、差人、救火员等；猫、安吉拉、狗狗本等做邻人）将本人的家建在小镇上（和汤姆；、狗狗本等脚色互动与汤姆猫、安吉拉；的迷你游戏玩各类各样，周勾当参与每，小镇的一员成为汤姆猫。职业饰演、AI加持脚色互动、嵌入多种迷你游戏等特征该游戏具有开放性游戏地图、实在还原汤姆猫世界、超多。等要素影响但受疫情，方案确定工作推进相对迟缓公司与天际微动合作项目，掉队于预期项目进度，发投入与上线时间暂无法精确估计开。

　　楼 城市之光办公楼 余坤国际办公楼 余坤国际办公楼 锦晨大厦办公名称 绍兴市上虞区雷迪 森大酒店 中欣悦府办公楼 锦瑞大厦办公楼

　　价取5.86%中国市场风险溢。市场中在成熟，的汗青数据因为有较长，以间接通过度析汗青数据获得市场总体的股权风险溢价可。以采用成熟市场的风险溢价进行调整确定因而国际上新兴市场的风险溢价凡是也可。场的根基弥补额+国度风险弥补额即：市场风险溢价=成熟股票市。018年美国股票与国债的算术平均收益差6.26%该公式中：成熟股票市场的根基弥补额取1928-2；国度（欧元区）国度风险弥补额取0美国、俄罗斯、英国、巴西、其他，司折现率得出各公，所占比例加权计较归并口径分析折现率然后按照评估基准日各公司停业收入。

　　房产为单项资产本次评估委估，价值现金流折现模子不合用于企业全体，范GB/T50291-2015》因而本次评估按照《房地产估价规，取到周边区对可以或许获域

　　措辞的汤姆猫家族”IP系列产物为主公司研发运营的挪动使用产物以“会。目前截至，会措辞的汤姆猫家族”IP公司及旗下子公司环绕“，余款休闲挪动使用已研发上线了二十，、印度、巴西等全球多个国度和地域笼盖中国、美国、英国、德国、法国，较高的活跃用户数持续多年连结了。21年20，列使用全球月活跃用户人数跨越4亿次公司“会措辞的汤姆猫家族”IP系，列产物在2021年1-12月的每月活跃用户数之平均数该目标的统计口径为公司“会措辞的汤姆猫家族”IP系，中其，0时辰至月末最初一日23:59时辰期间每月活跃用户数为每月月初第一日00:0，汤姆猫家族”IP使用产物的人数在挪动终端登入公司“会措辞的。21年20，活跃用户数为4公司产物的日均,万人次209，在2021年的每日活跃用户数之平均数该目标的统计口径为公司挪动使用产物，中其，00时辰至23:59时辰期间每日活跃用户数为每日00:，汤姆猫家族”IP使用产物的人数在挪动终端登入公司“会措辞的。重进行统计（即统一设备反复体验统一款产物上述目标均按照设备去重统计、未进行产物去，活跃用户数为统一个；验分歧的产物统一个设备体，跃用户数）为分歧的活。

　　元） 折合人民币（元） 银行存款质押用所属公司 开户行 账户 账户余额（美途

　　述划定按照上，金流作为收益预测目标本次评估采用运营净现，净流量预测时对将来现金，前情况为根本应以资产的当，为预测根据以税前口径。的现金流入或者流出以及与所得税收付相关的现金流量估计资产的将来现金流量也不应当包罗筹资勾当发生，比准绳按照配，本（WACC）作为折现率r本次评估采用加权平均本钱成，算为税前折现率R再将税后折现率换。

　　日的《浙江金科汤姆猫文化财产股份无限公司拟进行股权减值测试涉及其持有的万锦商贸无限公司 100%股权可收受接管价值资产评估演讲》（1）获取银信资产评估无限公司（简称“银信评估”）出具的银信评报字（2022）沪第0843号评估基准日为2021年12月31；

　　报率（Rf1）简直定A、持久国债期望回。在国度持久国债利率确定本次评估按照各公司所。

　　 大通购物核心商铺 香榭路商铺 潮城路商铺 大通购物核心商名称 绍兴市上虞区雷迪森大酒店 百官广场商铺 时代潮城商铺铺

　　ERPB、，额相对于风险投资额的比率是投资者所取得的风险弥补，证券投资上应得的报答率该报答率超出在无风险。

　　系统及时查看网上银行系统（2）亲身查看或通过会议，并对各银行账户的余额进行查对获取公司的银行账户的对账单，账户的发生额环境同时按照各银行，行对账单、财政账面双向查对法式对银行账户的大额发生额施行银；

　　按照公司及评估人员的市场查询拜访（1）委估房产的可比案例是，雷同房地产的买卖案例领会到不异地段品级、,程度、用处等方面不异或类似与委估房产地舆位置、装修，行了差别批改并对面积进，单价具有可参考性买卖案例批改后。估比拟未发生严重变化单价批改过程与上年评，公允合理评估结论。

　　试预测永续期停业收入为138（2）2020岁暮商誉减值测,00万元888.，预测永续期停业收入为1492021岁暮商誉减值测试,00万元770.。

　　部节制的设想及施行无效性进行了评估和测试（1）对汤姆猫公司商誉减值测试相关的内；

　　汤姆猫资金办理利用环境（1）项目组关心广东，单、亲身施行函证法式亲往银行获取银行对账；

　　买卖案例的具体环境（一）市场法当选取，用处等方面与评估标的的情相关案例在位置、面积、况

　　道大通购物核心 上虞区百官街道香榭路 绍兴市上虞区百官街道潮城路 绍兴市上虞区百官街道大通购物中地舆位置 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区百官广场 绍兴市上虞区市民大道 绍兴市上虞区百官街心

　　边区域现实房钱收益环境按照评估以委估房产周，为3.06元/平方米/天雷迪森酒店全体平均房钱，金1.86元/平方米/天的房钱具有必然差别相较于公司此前租赁给酒店运营办理团队的租。革新以及疫情频频对酒店日常运营可能具有的影响等要素作了恰当、合理的折让上述订价差别次要缘由是公司考虑酒店运营办理团队系短期出租、出租期间酒店，额订价相对合理折让后的房钱金。

　　完整性以及参数选择合理性等要素评估判断评估结论的合理性（4）按照银信评估的评估演讲所采用的方式得当性、法式。

　　测算样本池2）设置，量暂定为50测算池样本数，50时不足，作为测算根本按现实样本数；

　　 可比案例1 可比案例2 可比案例 可比案例1 可比案例2 可比案例33

　　、运营前提、运营范畴、运营方针进行一般且持续的出产运营（1）被评估单元可以或许按照企业办理层规划的运营规模和能力；

　　和情况下当前市场，产开辟已不具备劣势保守城市革新与地，主题项目作为协同因而需要大型文旅。段就需要出名 IP作为规划支持在项目相关资本的取得等晚期阶。招商大会暨湾区经济论坛上在2021年佛山市全球，重点项目与佛山市南海区人民当局签约广东汤姆猫大型亲子乐土项目已作为。显著的协同效应与价值溢出效应等现实环境考虑到广东汤姆猫大型亲子乐土对周边项目，领取授权力用费是贸易构和的成果广东汤姆猫在未现实运营前向公司，合理性具有。

　　时代潮城商铺 上百·万和城商铺 大通名都商铺 水景街临街商名称 绍兴市上虞区雷迪森大酒店 市民大道商铺 凤鸣路商铺 铺

　　报显示2.年，毛利率为98%你公司告白收入，毛利率为96%游戏刊行营业，3个、41个百分点别离较上年增加1，游戏刊行相关的平台分成调整至发卖费用列报次要因为本期将原记入停业成本的获客费用及。体场景、获客体例和渠道、各次要渠道费用金额请你公司弥补申明告白营业发生获客费用的具，平台分成的同比变更环境2021年度获客费用、，020年度毛利率环境以不异口径调整后的2，计处置的根据以及相关会。实并颁发明白看法请年审会计师核。

　　20年度6.20，）持有的万锦商贸无限公司（以下简称“万锦商贸”）100%股权你公司收购控股股东金科控股集团无限公司（以下简称“金科控股”，、时代广场等物业资产进而持有雷迪森酒店，022年对相关物业资产进行减值测试合同商定你公司应于2020年至2，减值的具有，现金体例补足由金科控股以。显示年报，均拔取市场法评估成果雷迪森酒店、时代广场，5亿元、8.48亿元评估值别离为10.0，生减值未发。公司请你：

　　大额授权费用的缘由及合理性、股权让渡款收回进度等情一、广东汤姆猫工作开展、主题乐土扶植进展、公司领取况

　　所述综上，试中的盈利预测不具有严重不分歧2021年度业绩与上年度减值测，计提充实合理商誉减值预备。

　　商铺 大通购物核心商铺 香榭路商铺 潮城路商铺 大通购物核心商名称 绍兴市上虞区时代广场 百官广场商铺617号商铺 时代潮城铺

　　度、建筑布局、地点楼层、装修环境、成新率、设备设备、物业办理程度、平安防备系统等本次评估对于个体要素选择的环节参数次要为面积、层高、宽深比、临街情况、泊车便利，估房产进行系数批改从以上个体要素对委，正幅度如下获得个体修。

　　股权让渡合同（6）获取，于银行专管账户的商定查对尾款领取条目关，查环境及响应的领取进度领会合同商定的税务检；

　　账面价值与其可收回金额的差别（5）比力商誉所属资产组的，商誉减值环境确认能否具有；

　　 可比案例1 可比案例2 可比案例 可比案例1 可比案例2 可比案例33

　　江省绍兴市上虞区市民大道555号（1）委估房产雷迪森酒店位于浙，绍兴市上虞区市民大道621号委估房产时代广场位于浙江省，估房产的街道附近可比案例均位于委，附近位置，要素根基分歧其区域影响；

　　案例均为商场一层商铺（3）委估房产与可比，估基准日附近买卖时点与评，可比性具有。

　　四届董事会第四次会议决议2020年8月30日经第，成立联营企业广东汤姆猫公司出资7.98亿元，为35%持股比例。第四届董事会第十六次会议决议2022年4月12日经公司，限公司签定《股权让渡和谈》公司与湖州融浩房地产开辟有，让给湖州融浩房地产开辟无限公司将持有的广东汤姆猫20%股权转，4.6亿元让渡价钱为，按出资金额确定让渡价钱根基。到对方领取的股权让渡款2.3亿元公司已于2022年4月15日收；前付清残剩股权让渡款2.3亿元且对方应于2022年7月31，司为对方领取残剩股权让渡款的权利供给连带义务包管担保由持有广东汤姆猫65%股权的股东广东坤山集团无限公。让渡后股权，出资额对应的尚未利用部门约3.35亿元公司持有广东汤姆猫的残剩15%股权的。出资的资金利用平安为保障对广东汤姆猫，供免息资金拆借的体例由广东汤姆猫向公司提，对应的资金临时收回的目标以达到公司将现实出资额。拆借的体例临时收回2.5亿元2021年3月公司已通过资金，以拆借体例临时收回82022年4月20日,0万元50，推进的资金需求了偿拆告贷之后将视广东汤姆猫项目。在被联系关系方非运营性占用的景象公司投入广东汤姆猫出资款不存。

　　位于佛山市商住地产开辟项目依托于广东坤山集团无限公司，目拟重点推广的大型文化文娱配套设备汤姆猫乐土开辟项目系该地产开辟项。地盘一级开辟阶段目前项目地块处于，前期拾掇工作次要开展地盘，和谈、拆迁弥补构和及拆迁工作实施等包罗签订《合作开辟合同》及其弥补，利用权取得工作后续将落实地盘。等要素影响但受疫情，进相对迟缓前期工作推，度掉队于预期项目扶植进。

　　 可比案例1 可比案例2 可比案例 可比案例1 可比案例2 可比案例33

　　管法则合用指引——评估类第1号》和中国资产评估协会《资产评估专家指引第12号——收益法评估企业价值中折现率的测算》中的相关划定按照《企业会计原则第8号-资产减值》及2018年11月16日证监会发布《会计监管风险提醒第8号——商誉减值》、中国证监会《监，率预测时半数现，市场、特定市场主体的风险峻素相婚配应与响应的宏观、行业、地区、特定，均分歧采用税前口径应与将来现金净流量。

　　合作的相关营业尚处于项目前期切磋、调研阶段公司与杭州妞诺霄云大数据科技无限公司计谋，命科技无限公司受国内疫情等要素影响公司参与倡议设立的上海金科汤姆猫生，进度迟缓相关工作，未在公司现有营业中使用相关范畴的合作研究尚，生相关收入亦没有产；、数字游戏疗法范畴相对前沿脑机接口、脑功能数据阐发，尚存必然的不确定性公司上述营业的开展，失败、无法交付或者开辟周期过长不克不及解除具有产物开辟中止、开辟，能满足市场需求等风险以及产物未达预期、不。