魔法王国巫女面对越来越理性的购房者，开发商如果还想用“毛坯+装修”的简单组合打动他们，已经不能够了。于是，开发商想方设法地“装”：个性化装修、人性化设计、全屋家电配置……各种装修“魔鬼细节”全部上线时代。

　　作为家居建材重镇，佛山人早已习惯自己跑建材市场、自己装修爱屋。所以，在2010年之前，佛山市场基本上在售房屋都是毛坯房，但当时出现了一些零星的简装房，即：仅局限于铺好地砖、地板，做好水电而已，只是做一些很基础的装修工程。这就是装修房的1.0时代。

　　2010年之后，随着政府大力推动精装房，品牌开发商开始加入精装房行列，装修房的装修标准有了质的飞跃。开发商在交付时，除了地、门、水电做好外，还会做好厨房、卫生间，甚至天花吊顶、电视背景墙等。但是，当时基本上还停留在硬装阶段，这也是装修房的2.0时代。

　　2014年之后，精装房开始成为一种潮流，由于受到多方的鼓励，开发商越来越肯在精装房花心思，厨房、卫生间成为精装房最有看点的装修环节，另外，开发商还会配备燃气灶、抽油烟机，以及浴室的马桶、淋浴等物件。总之，厨房、卫生间基本上会以“成品房”的形式交付给业主，省却了购房者装修的麻烦。不过这个时期的装修，基本上还是千篇一律，装修的重点会放在一些大件上，这就是精装房的3.0时代。

　　近两年来，开发商越来越看重精装房带来的高溢价，在精装房上越“钻”越深。于是，深度人性化的装修产品开始出现了。注重收纳、注重细节、注重智能化，购房者甚至可以根据自己的喜好点菜式的选取装修的风格、家居软装等等。精装房走入了品质与个性化时代，这也是精装房的4.0时代。

　　上周，中海凤凰熙岸推出全新精装板房，该板房号称有127项“魔鬼细节”，你想不到的，开发商都帮你想到了：入门处的鞋柜专门设计了拖鞋架、雨伞架，方便出入门时取拿；玄关处还自带化妆镜柜，在此化个妆，美美哒再出门。

　　最惊艳的地方莫过于厨房，居然配了集洗碗机、水槽、果蔬净化机三大功能于一体的方太双槽洗碗机。其实，在家庭装修中，不见得所有家庭舍得花几千元装一台洗碗机，但如今的精装房却帮你想到了。虽然“羊毛出在羊身上”，但确实能够迎合不少“懒人”的心理。有些较矮的主妇在收拾厨房时常会有这样的痛苦：高处物品拿不到，中海凤凰熙岸这批精装房贴心地给橱柜设计了拉篮，让高处的橱柜变得触手可及。针对不少主妇喜欢在厨房边做菜边追剧的习惯，这批精装房竟然在橱柜处安装了智能iPad支架。在阳台，还安装了好太太牌的高强度负重遥控晾衣竿。

　　近日亮相的万科城市之光是万科精装产品的升级之作，在细节上也相当花心思。比如，考虑到现代家庭使用路由器，该项目采用了可以嵌入墙壁的WIFI面板，解决了传统路由器杂乱无序的痛点。另外，在开关方面采用了超大面板、超窄边框的设计，美观且便于触碰。

　　收纳也是佛山精装房强调的功能之一。最近，万科全新城市系产品在佛山登陆，禅城的万科金色里程、南海的万科城市之光均是其代表作，两个项目均带精装发售，在收纳方面，通过万科旗下的“美好家”定制装修平台实现强大的收纳功能。

　　例如，在客厅，传统的电视墙只是为了美观，而在万科城市系作品里，你可以看到电视墙被设计成一体式柜体，一排地柜、吊柜可以将整个客厅的杂物收入其中。在儿童房，飘窗不好利用，于是城市系的精装房将飘窗延展出来设计成一张床，床身就是柜体，随便你把杂物往里装。当然，这些个性化的家具需要业主自行订购，按需选择，费用则在房价之外另算。据了解，“美好家”与市面上常见的各种家具定制品牌类似，收费也大体相当。

　　除了万科，碧桂园近期也推出自己的家装品牌——橙家，这也体现了大品牌开发商在精装房方面的“野心”：顺应潮流，提供个性化家装服务，抢夺房地产下游市场。

　　在崇尚品质的时代，品牌往往化身为品质的代言，为凸显高品质，精装房在品牌的引入方面门槛越来越高。比如，在中海凤凰熙岸，其选择的都是国内著名品牌，卫浴采用TOTO以及科勒，地砖采用马可波罗、蒙娜丽莎瓷砖等。万科城市系作品里的卫浴采取的是在日本流行了多年的整体卫浴。

　　眼下，精装房的档次越来越高，越装越豪，除了顺应当下人们对精装房的高品质要求之外，还有一个不容忽视的原因就是追求产品的高溢价。

　　对于精装房，政府目前是持鼓励态度的，“只要不违背相关法律法规，住建部门鼓励开发商带装修交楼”。不过同时强调：楼盘带装修销售、带装修交房的行为必须要符合明码实价、质价相符、公平交易等原则。从此可见，购房者在装修合同的约定上一定要注意质价相符。据悉，目前市面上最高的装修标准达到了5000元/平方米，是否质价相符，对此，市民心里应该有杆秤。